"商业贷款

南京首套房首付最低30%，首套房指的是名下无房也没有房贷记录

如果没有房子但是有房贷记录，在南京主城区购房首付最低50%（和名下有一套房首付是一样的），六合首付最低35%，溧水、高淳首付还是可以30%

公积金贷款

名下无房和名下有一套房满足家庭人均住房面积小于40平，，总面积小于120平的条件，首付可以20%，但是有最高贷款额度的限制

注：只有纯公积金贷款，才能真正做到首付2成。而多数人都是公积金+商贷的组合贷款，所以这时，公积金首付也要跟商贷首付一样。"

"银行贷款（首付）鉴定中，是认贷又认房的。家庭名下有没有房，贷款是否还清决定首付首套二套（几成）。（以下为主城的首付情况）首次购房：（首付3成）

①没有购房记录（外地全款买的房暂时查不到）

②家庭名下无房且没有贷款记录（包括外地贷款）

首套房：（首付5成）

①家庭名下无房，但有已结清贷款记录（包括外地贷款）二套房：（首付5成）

①家庭已有一套房，但没有贷款记录（包括外地贷款）②家庭已有一套房，贷款已经结清（包括外地贷款）二套房：（首付8成）

①家庭已有一套房，贷款未结清（包括外地贷款）"

"首套房首付最低30%，有贷款算二套房；公积金首套20%南京购房需要开具购房证明，有购房证明才能买房

南京购房证明分为线上线下两种开具方式。

（1）、线上开具购房证明主要针对两类人群

①南京户籍已婚且婚姻登记地在南京的居民；

②南京户籍的未婚或无婚生子女的成年单身居民。

办理方法：“我的南京”手机APP中办理。"

"南京主城区首套房首付最低30%，无房有贷款记录算二套；其他区域无房有记录首付可以30%

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。"