"过期了需要重新办理，南京没有购房证明没有办法办理认筹、过户这些手续的。

关于购房证明有效期的认定

1、新开购房证明有效期调整为180天；

2、新房已经认购、二手房已网签的，购房证明即使过期也有效。

3、如果购房证明遗失，虽然在有效期但未购房的，必须符合最新限购政策才能开购房证明。"

过期了需要重开，当初怎么开的，按照当初的流程再重新去开一次就可以了，不过现在购房证明的有效期延长至180天了，没有那么容易过期的，并且有买房意向的时候再去开吧，不然开在手上也没啥用。

"准备购房了再去看购房证明吧，提前开没用的，如果新出台了政策，原本满足购房条件的，现在又不满足了，虽然你有购房证明在手，但是没有买房，这种情况下，你也够不了房，自己还白耽误时间跑了一趟。

南京目前限购政策

1、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购；2、南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；3、外地人想在南京买房需具备的条件：

必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，并且不允许补缴，可以买1套；社保或个税年限不够的，需要同时满足2个条件才可以买1套：

①40周岁以下；

②硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高）。

或符合高层次人才规定，限购买一套，且所购房源5年内不得转让。"