别墅也算住宅，只是不算普通住宅，所以在在限购和限贷上和其他住宅是一样的。不一样的是不能使用公积金贷款。

南京二手别墅首付最低3成，二套房或有贷款记录首付最低5成，名下有房贷未还清的，首付最低8成

除此之外和所有二手房一样，二手别墅贷款还受这些因素影响

1、银行贷款政策，在银行贷款缩紧的情况下，可能会要求提高首付或提高利率

2、个人还贷能力，个人收入必须是月供的2倍以上，所以你的流水会直接影响你能贷多少

3、别墅的评估价格，银行是按照房子的评估价格来计算贷款额度的，可能贷款能贷到7成，但也是评估价的7成。

4、楼龄，别墅的年限也会直接影响房子的贷款额度，房子年代越久远，可贷款额度越低。

别墅可以贷款，和其他住宅一样，南京主城区

首套房（无房屋房贷记录）首付3成，

无房有房贷记录，有房无房贷记录，有房有房贷记录贷款已结清，首付最低5成

房贷未结清8成。

第三套住房不能贷款

另外二手房别墅贷款和其他二手房贷款一样，贷款额度、贷款年限都和房子本身年限和最终的评估价相关。

1、别墅可以商业贷款，但是不能使用公积金贷款，组合贷款也不可以

2、二手别墅首付多少，不用的银行，政策不一样

部分银行对于二手别墅的贷款年限规定为不超过20年；贷款额度部分也限定为最高5成，对所购买的二手别墅将由银行制定的房地产评估机构评估,银行将根据评估价格来最终确定放款金额。