二手房交易合同上一般包括这些内容，现在南京用的都是统一的模板，相差都不会太大

一、当事人的名称或姓名、住所

二、标的

合同应该写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；三、价款及付款时间约定

通常旧房的买卖是直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

四、履行期限、地点、方式

五、违约责任

列举出违约的情形，违约后如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

解决争议的方式，双方主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清楚相关明确的条款。

七、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件，合同无效或被撤销后财产如何返还。

八、合同中止、终止或解除条款

有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，补救措施，合同中止、终止或解除后财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让

在此合同中约定关于房屋的变更与转让的条件，或者说不能进行变更、转让的禁止条款。

十、附件

在此说明本合同有哪些附件、附件的效力等。

购房合同一般都有固定的模板，但是签订这些点还是得仔细一点

1、计价方式与价款

为了避免开发商随意涨价的情况发生，购房者在签订购房合同时，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋的总价。

2、交房时间

购房者在签订购房合同时，一定要将交房时间明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

3、公摊面积

关于公用面积的分摊问题争议很多，有不少开发商常在“公摊”上大做文章。因此，购房者需在合同中与开发商约定清楚公摊面积，不仅要有一个笼统的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，确定公摊的具体位置。

4、贷款不成的约定

不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

新房购房合同上的内容会比较多，一般都是固定的模板，合同是由开发商提供的，房产部门监制的。

1、开发商土地使用依据以及商品房状况：包括位置、面积、现房、期房等。

2、付款约定：主要包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。

3、房价：包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

4、支付约定：包括具体的期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约责任等。

5、产权登记和物业管理的约定。

6、保修责任。

7、质量标准：包括装饰、设备的标准、承诺以及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。

8、乙方的使用权限。

9、双方认定的争议仲裁机构。

10、违约赔偿责任。

11、其他相关事项以及附件：包括房屋平面图、装饰、设备标准等。