首套房与二套房主要是贷款上的区别

(1)首套房贷款的借款申请人名下是没有房产的，能够申请公积金贷款;

(2)二套房首贷属于二套房贷款的，有些地方是不能办理公积金贷款的，且贷款利率上涨10%左右;

(3)首套房贷款的首付款一般要求在30%，二套房要求60%的首付款。

首套房与二套房区别

1、贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利不少的。二套房公积金贷款的利率,是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮10%。其他商业贷款的贷款利率,要以各银行规定为准,但总体来说都是比较高的。

2、贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。如在北京,首套房借款人可贷7成,但二套房借款人仅能贷3成。具体的贷款额度,以地区规定为准。

3、贷款难度。当然,而二套房贷款的贷款难度,会比首套房贷款难度大很多,尤其是在遇到资金比较紧张的时候,二套房贷款往往很难申请到。

4、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡---144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

首套房和二套房区别还是很大的

1、贷款首付

首套房贷款首付3成

二套房贷款首付6成

2、贷款利率

首套房可以享受基准利率甚至是折扣

二套房房贷利率不能打折而且还在在基准利率上上浮10%公积金贷款首套房正常贷款

3、契税标准

首套房契税是有折扣的，90㎡以下是1%；90㎡以上是1.5%，但是二套房只有90平以下的房子契税才有优惠