买小产权房注意事项,小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处：

一、住房梦。

低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。

二、小产权房主导者的超额利益。

基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。

三、合作开发商也可按比例分成。

由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

四、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。

买小产权房注意事项

1、看开发主体是否合法。

2、看是否取得了国有土地使用证。按

3、看是否符合城市规划。

4、看是否取得了建筑工程施工许可证。

5、看有没有商品房销(预)售许可证。

买小产权房注意事项:

（一）看开发主体是否合法：

实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

（二）看是否取得了国有土地使用证：

按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

（三）看是否符合城市规划：

城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

（四）看是否取得了建筑工程施工许可证：

城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

（五）看有没有商品房销（预）售许可证：

这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

（六）合同效力问题：

由于城中村改造项目目前尚不具备销售条件，项目在实施过程中基本建设手续不齐备，就存在违反《土地法》、《规划法》、《建筑法》等的可能，买卖双方在这种违法的情况下签订的房屋买卖合同是无效的，合同中的承诺一旦兑现不了，购房者将无从保护自己的权益。

（七）产权问题：

有关法律规定，对于不符合城市规划并且无法改正和补救的或存在工程质量、安全问题无法补救的，必须拆除。另外，土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋，也不得办理房屋产权登记。