房屋贷款流程详细步骤：

    1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料.

    2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

    3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

    4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

    5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

    6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

    ①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款；

    ②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

    贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

    房屋抵押首先保证房子里面没有贷款，所准备的材料有：

    1.身份证明（夫妻双方）；

    2.婚姻证明；

    3.户口本；

    4.收入证明以及近半年的银行流水；（或其他资产证明）

    5.房产证；（或复印件）

    6.贷款用途证明；

    7.收款方的身份证明以及收款帐号；

    8.近一期的房产的水电费单

    想要申请房产抵押贷款的人必须满足以下几点要求：

    第一，工作稳定。

    第二，可观的经济收入。

    第三，信用记录良好。