二套房认定标准：住房查询套数为1套，且征信报告显示还有房贷没结清的。特别提醒：

1、住房套数、房贷情况均以家庭为单位核查。在限购圈内住房查询套数为2套及以上的，一般都停贷。

2、一些股份制商业银行对于限购圈外购房，不“认房”只“认贷”，征信报告显示没有房贷或者房贷已经结清的，认定为首套房；有1笔房贷没结清的，认定为二套房；有2笔及以上房贷没结清的，则停贷。

    交税费时首套二套如何认定：

    在首套房和二套房的认定中，房管局（税费）是认房不认贷的。家庭名下有几套房，决定交多少契税。目前全国还没有实现联网，因此外地房屋不计入。

    商贷首套二套如何认定：

    在银行贷款（首付）鉴定中，部分银行是认贷不认房。贷款是否还清决定首付首套二套（几成）。贷款是全国都能查到的，因此在外地的贷款没还清，在南京再买也算二套。

    公积金贷款首套二套如何认定：

    公积金贷款认贷又认房，以家庭为单位，名下有一套房，即使没有用过公积金，再贷也算二套。

买房在不同城市，一般不算二套房。一般限购政策是规定在限购的当地是否有房。