南京二手房的价格是：35225元/m²，砂珠巷小区31184元/m²，价格相差：-4041元/m²，房价比全市房价要低。秦淮区的均价为：41290元/m²，房价比区域房价要便宜。升州路商圈参考价为55255元/m²，小区在商圈中来看，相对较低。

下面是这个小区在售二手房，可做简单参考： 砂珠巷小区 诚售 精装修两房 房子干净清爽 利用率超高 2室1厅、71.26平米、简装、高层(共35层)、东北、1990年建。 秦淮-升州路二手房-砂珠巷小区 南京市慧园街小学，距离1号线三山街站约329米，满五唯一。 235万 32978元/平米 砂珠巷小区 水游城边上电梯房精装修现房环境好干净 2室1厅、69.96平米、精装、高层(共35层)、西、1990年建。 秦淮-升州路二手房-砂珠巷小区 南京市慧园街小学，距离1号线三山街站约329米，满五年，房本在手。 223万 31875元/平米

砂珠巷小区买房参考均价：31184元/平米。小区所在位置在秦淮升州路商业圈，府西街43号。小区附近学校有：南京市慧园街小学、南京市一中初中部。