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凤凰街84号是南京鼓楼城镇建设综合开发建设的房改房,于1984年建成。小区位于秦淮河畔,有门卫,小区正门距离汉中门地铁站2号口大约600米的距离,十分便利。小区规模较小,楼间距不大,低楼层采光不好,共有7栋楼,依河而建,朝向南偏西45度,户型涵盖了一居室到三居室,最小户型32平方米,部分户型的设计不好,采光通风差。