新河二村
鼓楼·定淮门大街
66272元
/㎡
0.03%
环比上月
小区概况
全部
建筑年代：
2005年
物业用途：
住宅
楼 栋 数：
35栋
总 户 数：
1348户
停 车 位：
90个
开 发 商：
南京市下关城市建设开发（集团）有限公司
临时停车：
无
小区简介
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新河二村是政府为解决南京新华面粉厂和新华船厂职工的住房问题而建设的住宅小区，全部为公房，最早一批1976年建成。小区分三期开发，一期正门距离南师附中树人中学大约600米的距离，十分便利。小区规模不大，密度低，共有30栋楼，均为楼房，户型涵盖了一居室到三居室，最小户型21平方米，部分户型的设计不好，采光通风差。
地址及周边配套
地址：
郑和南路109号对面
新河二村
火车站
坂田中心社区
768m
坂田中心社区
768m
坂田中心社区
768m
小区问答
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南京新河二村二手房均价多少钱一平米？
热心网友
的回答
新河二村现在二手房参考均价为：63247元/平米。具体位置位于南京市鼓楼定淮门大街商圈，郑和南路109号对面。小区附近教育资源有这些：南京师范附属中学树人学校附属小学百合校区、南京师范大学附属中学树人学校。
新河二村的房价现在是不是涨得很快，应该入手吗，靠近地铁站吗？
热心网友
的回答
您好，很高兴为您解答新河二村小区相关问题。
新河二村现在房价是67154元/平米，不过现在全国各地的房价都有在上涨，买房还是趁早比较划算。除了房价方面，新河二村是由南京市下关城市建设开发（集团）有限公司匠心筑造，质量也非常有保障，所以新河二村值得入手。
新河二村选址在(鼓楼)热河南路222号，地铁站就在附近，出行更为便利，地铁一响，黄金万两所以预估未来有很大的升值空间，目前新河二村的价格是67154元/平米，在新河二村一同见证，城市发展新未来！
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怎么判断新河二村开发商的实力，住房的维修基金怎么算？
我要提问
热心网友
的回答
您好，很高兴为您解答新河二村小区相关问题。
判断新河二村开发商的实力，1要了解新河二村开发商和项目土地情况；2、要看新河二村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看新河二村开发商以往的业绩；4、新河二村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看新河二村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看新河二村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
新河二村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照新河二村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照新河二村建筑面积来算的。新河二村商品住房在销售时，购房者与新河二村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按新河二村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
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