1、交通便利，距离交院地铁站约600米；2、配套成熟，医院、超市、等遍布周边；3、区绿化好，树木高大。
小区简介
文博苑是政府为解决药科大学高校教师住房问题而建设的住宅小区，大部分房子都是公房，于2009年建成。小区分两期开发，一期正门距离交院地铁站1口大约600米的距离，十分便利。小区规模较大，密度低，共有53栋楼，电梯房和别墅，户型涵盖了一居室到五居室，最小户型54平方米，部分户型的设计不好，通透性不好。
综合评价
94
小区综合评分
市场活跃
0
分
交通情况
90
分
周边学校
75
分
医疗配套
77
分
生活配套
95
分
区域位置
100
分
楼盘品质
90
分
物业品质
98
分
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优点
缺点
1、因为是福利房，物业不是很好；2、无地下停车位，车位很紧张；3、部分户型设计差，通透效果不好。
小区内部
小区环境
小区在大学城内，因为是老师的福利房，所以居住的老师群体居多所以文化气息比较浓厚，可以享受大学的环境与配套。
建筑风格
小区建筑设计是由当时的高校（药科大）师生设计完成，经过精心规划，建筑布局合理，楼间距大。小区外观比较朴实，外立面多为水泥墙面或者涂料，也有一些砖墙直接裸露。虽然楼龄已经有9年，但不大显老旧。
花园景观
小区主要以草坪为主加之部分高的绿植环境挺好。花园中长廊和亭子，长廊围绕的中心是下沉式的广场，可供居民跳广场舞、吹奏乐器、打牌、举办社区活动等。
公共环境
小区距离方山公园1000米，附近的年轻人周末都会去爬山。还有江宁体育馆，工作日下班后周边人过去运动，打篮球，羽毛球等。
居住人群
小区原住户都是高校教师，现住户教师比例也很高，小区多数是业主自住，居家生活气息浓厚，很多老人居住在小区带小孩上学，住户上班地点多在大学城。
居住氛围
小区内有块空地方一般好多人空闲的时候打羽毛球；有许多凉亭供业主休憩，老年人会在这里下象棋、打牌等休闲娱乐。有个东门直接可以去大学散步和跑步，气氛休闲和睦，人文气息浓厚。
停车体验
小区内有地下车库，地上车位也比较紧张，车辆都是停靠在道路两边，工作日的时候，一般晚上六七点就已经停满。小区地上没有实行人车分流，所以小区内人员行走有一定的安全隐患。
户型概述
小区户型多样，户型设计普遍不是很好，部分户型设计特别差。小区户型方正实用，采光通风效果比较好，1房户型主要分布在1-2号楼，3房主要分布在3-15号楼，别墅16-53。
周边配套
小区周边以成熟社区为主，在大学城范围内住户群体基本为老师较多，也有部分在附近上班的租房客，素质高，人文气息浓厚。
文博苑
交通配套
小区西门步行约1000米就可以到达地铁交院站，小区门口就是公交站，4班公交路过该站点。从小区西门的文博路开车约3千米就可以到达科学园高速收费站，紧邻地铁口，开车出行方便。
周边学校
医疗配套
社区医院：南京逸夫医院，感冒、抽血、B超等小型检查科目可以在此就诊；大型医院：小区周边3千米有同仁医院，也是三甲医院。 目前小区内部没有小诊所，目前看病几乎都去南京逸夫医院。
商业配套
小区周边的商业配套非常成熟，无论是日常生活用品、买菜、吃早点，还是大型购物聚餐，小区周边800米以内都可以解决。由于靠近文鼎广场购物中心，在小区周边看来是非常好的。
公共配套
小区距离方山公园1000米，附近的年轻人周末都会去爬山。还有江宁体育馆，工作日下班后周边人过去运动，打篮球，羽毛球等。小区周边的公共生活配套除方山，江宁体育馆外，没有其他的，相对来说比较匮乏。
周边治安
小区附近治安不错，小区北门有警务室；从业主那里了解，附近很少有治安事件发生。小区附近居住人群多为本地老年人和上班族，流动人群较少，治安好。
嫌恶设施
