笔架山公馆
罗湖·银湖
96567元
/㎡
0.39%
环比上月
小区概况
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建筑年代：
1996~2018年
物业用途：
商铺/住宅
楼 栋 数：
2栋
总 户 数：
439户
停 车 位：
500个
开 发 商：
深圳市天居置业有限公司
临时停车：
暂无数据
小区户型
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小区简介
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笔架山公馆位于福田区皇岗路与林园东路交汇处东北角，是天居基业继水木澜山后钜献深圳的又一力作。建面52150平米。北揽银湖山，南临笔架山公园。笔架山公馆主力户型包括69-129平两房到五房产品。
小区问答
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深圳笔架山公馆容积率怎么算，从哪些方面评估优劣？
热心网友
的回答
您好，很高兴为您解答笔架山公馆小区相关问题。
笔架山公馆的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与笔架山公馆项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当笔架山公馆建筑物层高超过8米，在计算容积率时该笔架山公馆建筑面积加倍计算。
要判断笔架山公馆的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、笔架山公馆区域自然环境评估；2、笔架山公馆周边生活环境评估；3、笔架山公馆建筑质量评估；4、笔架山公馆室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、笔架山公馆室内配套设施、设备评估；6、笔架山公馆物业管理服务质量评估。
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深圳笔架山公馆社区环境怎么样，适合一家五口住吗，买之前要做哪些预算？
热心网友
的回答
您好，很高兴为您解答笔架山公馆小区相关问题。
笔架山公馆位于(福田区)林园东路，7.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。笔架山公馆户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。
买笔架山公馆的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含：1、正确估量个人资产及家庭可支配收入2、选择适宜的笔架山公馆房屋户型，价格与面积。3、算清购买笔架山公馆房子时的各项税费4、仔细考量笔架山公馆物业管理费用5、细致估计还款能力6、做好笔架山公馆房屋装修及维修费用预算。
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深圳笔架山公馆是多少年产权的，车位咋样，是如何定价的？
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热心网友
的回答
您好，很高兴为您解答笔架山公馆小区相关问题。
笔架山公馆是住宅产权年限为70年住宅，位于(福田区)林园东路，规划户数为448户，停车位能满足业主的需求，共257个（地下214个），如果想了解更多的信息可以拨打Q房网电话免费咨询。
首先，笔架山公馆财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：笔架山公馆不同售价的利润率水平。除了利润率，由于笔架山公馆不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看笔架山公馆回款速度的要求。基本上来说，笔架山公馆最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。
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