Q房问答

深圳
房产知识 政策法规 房屋买卖 房屋贷款 房屋类型 房屋租赁 装修风水 其它
热门关键词
换一批
小区楼盘 房价走势 产权产证 交易过户 房产名词 经纪人 房产政策
热门问题
没有租房合同,如何提取住房公积金? 提取住房公积金不需要租房合同，需要房屋买卖合同。购买自住房屋时需提取公积金的，应当提供购房契约（或合同）、购房发票（或收据、供楼银行存折）原件及复印件一份。翻建、大修住房的，提供房屋安全鉴定机构出具的《房屋安全鉴定书》或有关证明、房地产权证、购买建筑材料**或收据原件及复印件一份。职工购买、建造、翻建、大修自住住房时，需要申请提取其配偶及同房的直系血亲的住房公积金的，由被支取本人按照规定程序，凭结婚证或户口簿及上述有关证明到公积金管理中心办理审批手续。
房屋贷款 住房公积金
1
12
签定租房合同，应该注意什么事项? 签订租房合同时应注意哪些法律问题? 在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦，但是事前有一个文字的东西，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。 房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。 房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。同时，《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。 签订租赁合同时应注意的事项 一、确认出租人、承租人的主体身份 在出租人和出租房屋符合资格与条件后，签署租赁合同前，律师要核对原件、确认双方当事人的主体身份: 个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证;企业、其他组织审核登记注册证明、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公正或认证。 二、 委托出租 委托他人出租房屋的，房屋所有人应当出具授权委托书，并与受托人签订房屋出租委托合同。 三、 代理出租 代理人代理出租，应当向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授权证明，代收租金的，应当由相关的委托文件。 四、 租赁合同 租赁合同应具备以下主要内容 (1)租赁当事人的姓名或者名称、住所; (2)房屋座落地点、面积、结构、附属设施和设备状况; (3)房屋用途; (4)房屋交付日期; (5)租赁期限; (6)租金数额、支付方式和期限; (7)房屋使用要求和维修责任; (8)房屋返还时的状态; (9)转租的约定; (10)变更和解除合同的条件; (11)违约责任; (12)争议的解决方式; (13)租赁当事人约定的其他内容。
房屋租赁 租房注意事项
1
25
租房的时候怎么确认对方是房东？ 一，身份证和房产证上的名字一致，且房产证上的地址与实际地址一致二，通过房屋所属物业公司可以核实三，通过房屋所在地的房管局可以核实
房屋租赁 租赁常识
1
23
租房拎包入住什么意思？ 拎包入住的字面意思就是拎着包住进去。而其隐藏含义就是只需拎包就可以住进去，不需要购买其他家具电器什么的，租房拎包入住就是要求房间设施齐全，无须自己带家具电器等物品，直接入住。也就是说对方直接给钥匙，开门住进去就行了。一般是在房地产商售卖新楼盘，整体精装修后，附送家具和家用电器，租房拎包入住一般也是对方新装修好的婚房，准备入住，但因为种种原因而出租出去。缺点：就是这种房子经常被出租，房客会有意无意损坏房子里面的东西，表面是好的，用几天就会坏，所以，建议租房时，要认真检查房子里面的设施，不要被表面现象所迷惑，造成不必要的损失，合同上也应注明，如有损坏房东负责维修字样。
房屋租赁 租赁常识
1
19
租房丢了押金票，房东不退押金该怎么办？ 向租赁所投诉.1、你租房子交的押金，按照《担保法》第63条，这些现金属于质押。 虽然你丢失了押金收据，但房东说没有原收据就不退，这是没有法律依据的。只要你没有违约的情况，按照《担保法》第71条，房东就应该退押金给你。 在你交押金时，房东给你开收据是一式两份的，房东本身有留底。所以，你只要写个字据，向房东说明你没有违约情况，丢失了押金条，房东就应该退款给你。你可以写个收条给房东，证明你收到了押金。 2、如果房东不肯退款，你可以向所在街道或者社区的房屋租赁管理所投诉。这是政府下属的一个专门管理房屋租赁业务的单位，这种小事，找他们就可以帮你解决。
房屋租赁 租赁常识
1
23
等你解答
阁楼装修注意事项有哪些？
装修风水 装修注意事项
0
5
深圳贷款买房提前还款利息怎么算？
房屋贷款 提前还款
0
6
请问买新房房子户型怎么选？
房屋买卖 选房常识
0
5
2018深圳房产最新政策是怎么样的？
政策法规 房产政策
0
7
深圳福田最近房价怎么样？
房产知识 房价走势
0
6
提问