小区综合评分
92
小区简介
小区位于观澜大和路与工业大道交汇处小区门口,二期一共有21栋,个别楼栋分ABCD单元,占地面积约76000平方米,建筑面积约180000平方米(其中住宅建筑面积:174000㎡,商业面积:6000㎡),容积率1.8,由中航地产开发商开发。中航格澜郡位于宝安区观澜中间位置,东临大和路,西临沿河路,南起环观南路,北至工业大道;其北面即为观澜世纪广场与文化艺术,与观澜街道办仅一河之隔,可谓是尊贵地段,地位显赫,尽享观澜区政治、文化、商业的优势。中航格澜郡二期,总建筑面积达18万平米。整个小区为苏格兰风情大社区,从标志性钟楼到住宅的坡屋顶,从优雅的外立面到水景园林,从自由式生态庭园到别具特色的商业风情街区,处处弥漫着浓郁的苏格兰异域风情,让人回归到从容、自在的苏格兰式生态田园生活的同时,又能尽享城市生活的繁华与便利。容积率1.8.二期工程已于2006年3月正式动工,2006年年底第一批单位正式推向市场,总共1008套,9-18层小高层建筑,产品以三房、四房为主,户型设计方正实用,以一梯两户、一梯三户为主,有入户花园、双层大露台、凸窗等增值设计。
建筑年代:
2007~2009年
物业用途:
商铺/住宅
总栋数:
18栋
总户数:
1003户
停车位:
1435个
开发商:
深圳市中执不动产运营有限公司
全部
综合评价
92
小区综合评分
市场活跃
55 分
交通情况
88 分
周边学校
83 分
医疗配套
90 分
生活配套
89 分
区域位置
80 分
楼盘品质
94 分
物业品质
90 分
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优点
小区配套齐全,楼下风情商业街,旁边为观澜天虹商场,购物很方便,其北面即为观澜世纪广场与文化艺术馆,日常放松的好去处。
缺点
楼龄有些显老 ,目前交通来说去市区需要转地铁,走高速早晚高峰会有点塞车。
小区内部
小区环境
苏格兰风情大社区,入住率高小区的设计理念为为苏格兰风情大社区,从标志性钟楼到住宅的坡屋顶,从优雅的外立面到水景园林,从自由式生态庭园到别具特色的商业风情街区,处处弥漫着浓郁的苏格兰异域风情,让人回归到从容、自在的苏格兰式生态田园生活的同时,又能尽享城市生活的繁华与便利。
建筑风格
小区分二期开发,二期21栋,矩形布局,中间为扇形,尽量做到每栋楼间距开阔。从外观上看,异国风情建筑风格引人耳目,在当今千篇一律的建筑风格中格外显得有特色。这种设计风格在整个深圳也是少数,这种建筑风格市面上还是比较受客户的欢迎。
花园景观
一期和二期的花园是互通。小区种植有桂花等名贵树种,在走道周围种植有开花植物,每个季节都有相应的植物开放。在2栋位置还设有人工湖泊,种植有荷花,没到开花季节,这里景色极好。从小区的绿化率来说属于片区中上等。
公共环境
小区设有2个主入口,设有多个次入口,分别布局在小区东西南北位置,方便业主的出行。从入口处设有每栋楼栋的指示牌,指示相应楼栋位置,简单明了,让客户第一次即可找到相应的楼栋。每栋单元楼下也贴有对应编号,虽然交楼已经年头,但是标识还是很新,小区到了晚上,设置的路灯定时打开,晚上出门走道很明亮。在小区花园各处设有休闲座椅,方便业主休息。
居住人群
主要职业:行政事业单位任职,个体私营,其他;主要学历:大专,本科;年龄分布:30~50;居住比例:入住率70%、出租率30%;居民特征:大部分为自住群体,业主大多为社会精英,涵盖华为,富士施乐,华润999等高技术人才,人文素质高,邻居之间都其乐融融。
居住氛围
小区的容积率比较低,绿化高,平时在小区中漫步是件非常惬意的事情,自带的健身室与器材,都可以满足居民日常的锻炼需要。
停车体验
车位较为充足,管理有秩序,小区旁边还有临时停车场
户型概述
二期产品以三房、四房为主,户型设计方正实用,以一梯两户、一梯三户为主,有入户花园、双层大露台、凸窗等增值设计。最小面积73平2房,然后就是87平3房,在网上就是96平复式4房,116平4房,然后还有294平的别墅户型。从使用率来说96平的复式比较推荐,上下两层,使用面积约为150平,4个房间3厅1厨2卫,双阳台。
周边配套
观澜天虹商场、国惠康超市、格兰郡商业街、华润万家、澜贵坊,可以满足业主的日常生活需要,同时也是周末休闲的好去处。
格澜郡二期
交通配套
小区交通很方便,门口为有轨电车世纪广场站,周边有地铁,4号线延长线可以直达福田。
北部水源管理处
192米
中航格澜郡
264米
观澜天虹商场
380米
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医疗配套
目前最近的医院是龙华区中心医院,距离小区2.6公里。项目附近还有一所在建设的大型三甲规模综合医院,距离2.7公里。
深圳市龙华区慢性病防治中心(精神卫生中心)
739米
竹村社区健康服务中心
827米
横坑社区健康服务中心
1821米
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商业配套
小区包含一所里幼儿园,已经运营。小学和初中属于龙华新区外国语九年制学校学区,学校于2017.9.1号正式开学。幼儿园在小区内部、龙华外国语就与小区一路之隔。在离小区1公里处还有一所私立学校,包含了小学到高中的教育,里面开设国际班,与国际学校接轨。小区的沿街商业包含了双语早教、绘画班、舞蹈班,覆盖3岁-18岁教育辅导。
旺家生鲜(格澜郡线下体验店)
223米
宝能生鲜
231米
易站便利店(大和路)
242米
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周边治安
该街道治安安全指数92分(本次评比结果最高分95分),评比包含治安指数93分、交通指数94分、消防指数87分。(统计时段:2021年10月11日0时至2021年10月17日24时)
规划内容
小区紧邻观澜河人工湿地公园,公园用地面积4.3万平方米,共分为人工湿地、生态氧化池、生命之泉等景观休闲设施、生态堤岸以及运管附属设施六部分,观澜河贯穿龙华新区。
嫌恶设施
中国石油加油站(云兰路站)
682米
深圳市龙盛五金有限公司
1136米
中国石化加油站(观澜站)
1174米
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