粤海新村 3室2厅88m²整租

您好，很高兴为您解答粤海新村商铺小区相关问题。 粤海新村商铺买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理粤海新村商铺贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的粤海新村商铺房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是粤海新村商铺贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。 粤海新村商铺房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对粤海新村商铺房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理粤海新村商铺房地产权证，粤海新村商铺买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，粤海新村商铺房子还是不属于买房者所有。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答粤海新村商铺小区相关问题。 粤海新村商铺“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、粤海新村商铺工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买粤海新村商铺之前一定要先看五证是否齐全。 粤海新村商铺的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般粤海新村商铺多层的公摊为5%-10%，粤海新村商铺小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，粤海新村商铺高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买粤海新村商铺房子的情况来算一下。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！

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