房契税一般是按照交房时间进行计算。交纳契税是办理房屋所有产权证的必要条件，按照我国的相关规定，需要在备案日期后90日内进行交纳，如果没有在规定的时间内缴纳契税，还需要交付滞纳金，而且也会严重的影响到房屋所有产权的办理。在开发商进行房屋所有产权到办理时，需要缴纳契税和住房维修基金。目前契税的缴纳标准，根据所购买房屋的面积有着直接的关系。对于首套房并且是购买的普通住宅面积在90平米到144平米之间的住房，按照房款总额的1.5%收取契税，如果属于房屋类型比较大的情况，面积已经超过144平米，则按照3%的标准收取契税。当前我国对于非普通住宅，在缴纳契税的过程当中对面积没有要求，全部按照3%的标准收取。此外住房维修基金按照总房款额的2%~3%收取。