开发商必须具备销售许可证才允许进行期房预售或现房销售，而要取得销售 许可证则必须具备土地使用权证，建设用地批准证,建设工程规划许可证，建设工程施工许可证等相关证照。而开发商在不具备预售或现售的条件时是不允许销售房屋的，更不允许收取任何预订性质的款项。因此，开发商与您所签订的认购合同无效，开发商应全额退还您的定金。

可以要求退房和退定金

五证不全的房子买卖本来就违约，可以退房。