农村的房屋禁止与外村人员进行买卖，如果你和房屋出售房不是同一个村庄，那么即便有村委证明和房屋买卖合同，也同样存在法律风险

不建议购买。我国小产权房交易不受法律保护，建议慎重选择

如果不是本村村民，不建议购买。