二套房契税计算如下： 税费计算： 个人所得税 3%(房屋评估价) 不是成交价 契税3% 交易手续费6元/平方米 转移登记费：80.8元 土地勘测费：90元 印花税：5元 营业税：(满5年差额的5.5%,为满5年全额的5.5%) 如果是划拨地(44.63元/平方米)

这个和区域有关系：如果说曾有一套房子卖了，那么现在买应该算是首套，90平方以下，可以按合同价的1%收取，90平--140平以下可以按1.5，140平及以上的则按3收取。如果第一套房还在你名下，不管面积多大，都算二套，是按合同价3%收取的

税费： 首套： 90平以内， 网签价的%1 90-140平 网签价的%1.5 140以上 网签价的3% 二套 网签价的3%

首套面积在90平米以下，1%的契税，首套在90平米以上，1.5%的契税！二次购房3%的契税（不管多大面积）！

房本满五年：（普通住宅）契税1% （面积小90平方米），1.5%（面积90-140平米），3%（面积大于140平米），卖方名下唯一一套房产，个税1% ，卖方名下唯一一套房产，个税免交，营业税免交，（非普通住宅）契税3%，个税同上，营业税差额征收。 房本不满五年：普通住宅契税同上，个税1%，营业税5.5%；非普通住宅契税3%，个税1%，营业税5.5%。