最重要的是卖房人是不是产权人？这个不但要看产权证，由于产权证还存在撤销、变更的情况，最好查登记。其次就是房屋产权涉及其它共有权人没有？这个也要查登记，同时夫妻一方擅自卖方，也应该让另一方签字同意。最后，就是涉及房屋价款、房屋交付、协助过户、首付款、什么时候或阶段付清。另外，作为买房人，你要对买方的违约责任约定小，对卖方的违约责任约定大，至少也要一致。你是全款买房还是要贷款买房？贷款买房要考虑贷款的困难，要对不能办理贷款的情况予以约定。还有，不清楚你买房是否通过中介，如果通过中介买房，要约定买卖成功才能收取中介费，而不是一来就收取中介费，这是因为中介和买卖双方就是一个居间合同，当然要促成成交才能收取费用。

二手房在签订买卖合同前后，应注意以下十点：\n1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；\n2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；\n3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；\n4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；\n5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；\n6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；\n7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；\n8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；\n9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；\n10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）

在签订合同时要注意以下几点：\n明确双方的权利和义务及业主的承诺，签合同时，应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，这样就有利于避免纠纷的产生，即使纠纷产生，也有据可查；明确违约责任。如逾期交房、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明。\n1．必须确认房主真实身份 \n2．必须明确双方违约责任 \n3．必须标明付款过户时间 \n4．必须注明费用交接时间 \n5．必须有代理费明细单 \n6．买方必须见房主 \n7．必须学会使用补充协议