首先-您要是确定好购买这套房产，那么需要您对房子的产权、学位、抵押等做一个简单准确的了解，这个可以找经纪人来跟业主要一些相关文件，进行查询，确定好这些信息后，您可以约时间来跟业主进行面谈，商讨细节；\n其次-以上都确定好了，房子也确定要购买的情况下，就可以商讨细节，价格、付款方式、付款时间都确定好了就需要您给业主一定的定金也达成这笔交易，定金的话一般是根据业主的要求协商，但不管怎么样，定金数额是不能超过总房款的5%，要是再多的话就要走定金监管了。\n再次-关于首付款的支付，您这个倒不用太担心，除去定金部分，剩下的是放到监管账户的，在过户前这笔钱业主是动不了的，您需要在去银行办理贷款的时候将这笔款项放进监管账户即可，这笔款也是您拿到房产证后的两个工作日解冻到业主账户，保障您的权益；

买卖二手房，流程复杂，涉及的金额特别大，所以一定要小心小心再小心，然后尽量找一家靠谱的大公司！\n首先是定金，目前来说，定金数额不宜过大，最好不要超过总房价的5%，因为其余部分要拿到银行监管，银行都是有要求的。然后关于这5%的定金，如果业主红本在手，那么可以直接转给他，但是要注意要转给产权人本人的账户，并且最好是当面转，然后马上要求对方将定金收条给到您。如果业主还有按揭款未还清，那么最好是将这部分定金监管到中介公司，待对方做了全权委托公证或者是赎出红本再转定！\n首付款的话目前深圳是一定要做资金监管的，这也是为了双方考虑。买卖双方与银行签订资金监管协议，然后买家将除定金外的首期款转到监管账户，待过户成功后再行解冻。