您好，五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。

那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。供参考

您好，主要的有几点:1 房屋产权一定要清晰(这是交易的前提),验明房产证、身份证,房屋共有的情况下,共有人的证件也要一并查验。2 付款方式及付款日期(定金、首期、尾期,给多少、什么时候给,还有交易产生的税费由谁承担。一般定金是房屋总价的10%,于签合同当天给,但要确保签合同前已到国土局查测!产权清晰的情况下才可签合同。首期一般是楼价的70%,于成功递件当天给。剩下20%尾款是收楼当天给,确保已过好水电煤气、有线电视、物业管理等。当然,具体定金、首期、尾期给多少可以双方自行商议!但建议还是把期限延松一点,不怕一万就怕万一,万一有个异常情况也有个时间周转!但也要注明一个长限度,避免无故拖延交易的情况!)3 合同备注(合同是已备注为主的!切记,写备注要慎重,尽量避免和合同其他条款冲突,也要避免那些模棱两可的语句,备注语句一定要表达的简单、清晰)4 其他也有一些细节问题,如给了钱一定要收到对方的收据,要按手印的!如果带装修带家电的,要列个家私清单,把附送的家私电器列出来,双方确认已此清单为交楼标准。如果带租约的,要商议好交易过程中的租金谁收(一般是以业主收到尾款交楼的当天为标准,交楼前业主收,交楼后买方收)希望对你有用！