一、户型方正

不少开发商为了将利益最大化，设计出各种不合理的户型，但是实际使用中，各个房间和功能区域较为方正的其整体使用率较高。不会占用太多的实际居住面积，在摆放家具时，也会更为美观大方。

二、功能齐全

小户型虽然面积有限，不可能特别全面，但是基本的功能区域还是要有。例如阳台、储物间，方便晾晒衣物及堆放杂物。同时厨房与客厅最好能相互独立。建议卧室面积在10㎡以上，客厅12㎡以上，卫生间4-6㎡，厨房5-6㎡。

三、干湿分区

主要就是指厨房和卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域应与怕水、怕脏的区域，比如客厅、卧室、书房等尽量分离。目的是为了保证空间上的整洁，并且便于打扫清理。同时，卫生间由于常年湿潮，最好能有窗户，否则单单依靠排风设备，还是比较影响居住感受的。

四、动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，户内动线主要有三类，分别是居住动线、家务动线和来客动线。良好动线设计要求从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。

五、采光通风

一般小户型采光面受限，应该尽量选择采光面较宽、有朝南阳台的户型。其次，要考虑楼间距，如果前后排楼房过高，那么低楼层的采光会受到较大影响。

(1)户门:户门按照一般说法来说不宜正对客厅,更不应该将户门直接对着卧室。户门与客厅之间应该有一个过渡,不要一开户门就能够让门外的人把室内的状况一览无余,这样的话会减少整个房屋的私密性,并不是一种好的户型。

(2)客厅:与客厅相连的房门不应该过多,如果过多的话就很容易给人造成一种迷宫的感觉,这容易造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,不仅会影响客厅的使用功能,还会出现某种使主客双方都不愿意看到的一些窘境。

(3)厨房:厨房不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门,厨房是整个房屋中油烟终的地方而卧室则是休息的地方,这两个地方不应该有所连接。

(4)卫生间:卫生间不宜正对客厅,好设计为两部分,里面是马桶、浴缸,如果有条件的话,马桶和浴缸好能够分开则更好,而外间则摆放洗手池和洗衣机。

(5)阳台:阳台好要与客厅相连,这样可使客厅显得更加宽敞和明亮。

(6)过道:室内应该尽量减少或避免狭长的走道,这会使整个房屋显得比较阴暗和诡异。希望对你有用！

户型方正一直以来都是评判户型的重要标准，而这个概念并不是说整套房子是一个完整的方形，而是说各个房间和功能区的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。

技巧2：户型通透性好

一个好户型仅仅有方正是远远不够的，还要通透性好。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，一般相对的两面能采光最佳（如南北、东西），相邻两面采光（如东南、南西或西北等）次之，只有一面采光通风的效果最差。

技巧3：户型没有暗间

除了无法自然采光，暗间的通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。

技巧4：房间越大越好？

每个房间多大合适？越大越好？当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积，客厅太大会显得空旷而有隔阂感。此外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。

技巧5：生活功能区“分区”

不同的生活功能有不同的活动空间，因此，户型拥有好的功能分区很重要。好的户型应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、工作、学习区。希望对你有用！