这个不好说。你买的是一手房贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢？一手房贷款最高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。也就是说一手房贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。商业贷款买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。目前你没有说清楚，我只有和您说说一手房按揭贷款的条件是：（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;（2）具有良好的信用记录和还款意愿;（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;（6）在银行开立个人结算账户;（7）有贷款人认可的有效担保

现在购房，不管是哪里，好像都是有点约定俗成的，如果是公积金贷款，就三成，如果是银行房贷，就二成。不过，有个朋友在中山石岐东区买了套新房子，用公积金，首付只需要两成就行了。真好。。。。。。

如果评估价是40W,即银行可贷给你6成,其它3成即12W是要你出的.但成交价是50W,所以还有10W也是你出的.即银行出28W其它都是你出.一过据我所知,在坦州买二手房首付是4成的,不是3成的.所以银行只可能贷给你6成即24W,其它26W都要你出的.

现在基本上没有首付2层的情况，现在首付的缴纳情况：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；4、其他的情况最低首付为30%。

如你购买的房产 房主要价40万 但是你要贷款 所以银行需要屏蔽风险 银行会去评估房产价值 一般情况银行所开出的评估价值会低于 房主要求价格。 银行评估房产所得出的价格为评估价。如果最终银行评定此房价值35万 那你可以贷款35万的70%。合计24万左右。此房房主要价 40万 所以你的首付最少25万 。此价格没有包含 税费等其他费用。

二手房的首付一般收取3成，但是如果买方资信较好，且是首次购房，则可以降低至2成。二手房若想申请按揭贷款，买方应该具备以下条件：1、借款人合法的身份证件;2、借款人经济收入证明或职业证明;3、所购二手房的房产权利证明;4、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;5、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;6、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;7、贷款人要求提供的其他文件或资料。8、借款人家庭户口登记簿;9、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;10、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺