按照目前规定买房契税都是在办理房权证之前缴纳的，流程如下：

1、一手房

带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、合同、过户确权审批表等到测绘公司测绘、到评估公司评估，之后到地税部门缴纳契税，再办理产权登记；

2、二手房

双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、无房证明、合同、过户确权审批表等到测绘公司测绘、到评估公司评估，之后到地税部门缴纳契税，再办理产权登记。

买新房或者是通过中介购买二手房的开发商或中介都会有专门的人带你去办理，你只需要按照他们的要求带好材料就可以了，不用操心。

如果你是自己去办理办理流程如下：

纳税人持上述资料向不动产所在地税务机关进行纳税申报→税务机关受理、审核、计税→纳税人缴税、领取完税凭证→纳税人持完税凭证至房地产交易登记部门申请办理房地产登记转移业务提交材料：

1.房地产权利证书原件及复印件；

2.身份证明

（1）自然人：身份证、军官证、护照或其他身份证明（香港、澳门居民提供《通行证》、台湾省籍人员提供《台胞证》、外籍人员提供《护照》，无法提供上述证明资料的，提供“我国驻该国领事馆认证的身份证明文件”等有关身份证明资料）原件及复印件；（2）其他：税务登记证或组织机构代码证原件及复印件；（3）委托办理：由个人签章的委托书（自然人或个体工商户）或由法人代表签发并加盖公章的委托书（其他）、受托人身份证明原件及复印件；

3.不动产销售合同原件及复印件（拍卖过户和法院裁决的不需提供）；（1）房产属公开拍卖取得的，提供拍卖成交确认书原件及复印件；（2）房产属法院强制执行的，提供法院裁决书原件及复印件及协助执行通知书复印件；

4.房屋原值

（1）原购房发票、契税完税证、实际支付的合理费用所取得的合法有效凭证等（如遗失相关资料，可以到当地房地产档案部门查档并复印存档资料）原件及复印件；（2）土地增值税采用重置价格方法据实清算的，提供重置评估价格报告原件及复印件；

5.价格评估:如属非住宅转让的提交房产平面图、用地图；

6.涉及企业所得税的

非居民企业，提供房产取得或持有时的支出以及房产折旧或摊销金额情况有效凭证；

7.税收优惠：符合条件享受个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房个人所得税优惠，提交我市房地产主管部门对纳税人家庭住房情况的书面查询结果（至房地产主管部门自行打印）并申报家庭省内住房情况。

8.税务机关要求提供的其他资料。

1.身份证明；

（1）自然人：身份证、军官证、护照或其他身份证明（香港、澳门居民提供《通行证》、台湾省籍人员提供《台胞证》、外籍人员提供《护照》，无法提供上述证明资料的，提供“我国驻该国领事馆认证的身份证明文件”等有关身份证明资料）原件及复印件；（2）其他：税务登记证或组织机构代码证原件及复印件；（3）委托办理：由个人签章的委托书（自然人或个体工商户）或由法人代表签发并加盖公章的委托书（其他）、受托人身份证明原件及复印件；

2.税收优惠：符合条件享受契税优惠，提交我市房地产主管部门对纳税人家庭住房情况的书面查询结果（至房地产主管部门自行打印）。"

中山契税政策

1、唯一住房

90平以下 1%

90平以上 1.5%

2、第二套住房

90平以下 1%

90平以上 2%

3、第二套以上住房 3%

4、商业 3%

税收优惠：符合条件享受契税优惠，提交我市房地产主管部门对纳税人家庭住房情况的书面查询结果（至房地产主管部门自行打印）。

注：如对提交资料、办理流程、适用税率、代开发票范围有疑问或有其他特殊情形（如提交资料出现地址不一致、无法自行打印家庭住房情况查询结果等）的，可向不动产所在地税务机关咨询。"

因为中山契税首套房是有优惠的。所以在中山购买住房、需申请享受契税优惠的纳税人，应在办理契税申报缴纳手续时，同时提交家庭成员（范围包括购房人、配偶以及未成年子女）关系证明及由中山市房地产主管部门出具的家庭（含上述家庭成员）住房情况书面查询证明，符合条件的可按照《通知》规定享受契税税收优惠。"