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1、土地来源不同
安置房的土地是划拨的，而商品房的土地是通过出让的方式取得的，这两者的土地来源有区别。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，同样可以进行上市交易。
2、房屋产权不同
很多安置房没有完全的房屋所有权，也不一定具有完全的土地使用权，而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金，但是商品房可以直接进行交易。
3、房屋质量不同
安置房往往是没有什么建设利润可以获取的，因此，建筑商就会用偷工减料的方式来获取利润，从而安置房的房屋质量就无法与商品房相比。
4、交易时间的限制不同
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这方面的规定，只要是买到的房子是已经办理过登记的现房，那就可以上市交易，不过，如果是商品期房，在法律上也是不允许转售的。
5、适用对象不同
安置房主要是由于城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其安置对象是特定的动迁安置户。而商品房是经批准后上市交易的房屋，它的适用对象是所有具有一定经济实力的行为能力人。
6、享受权利不同
商品房的购买者一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分，购买者可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典，因为购买者依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。但是对于安置房来说，因为其房屋本身就只是起到安置的作用，所以对购买者和居住者就会有诸多的限制。
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安置房与商品房的区别:
区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低
区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权
区别三：安置房交易时间受限
区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记
区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制
区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面
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安置房相对于商品房而言：交易风险较大
由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房这类房屋的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。
