个人出租房屋代开发票，按照5%的征收率计算应纳增值税，如果出租个人住房，则减按按照5%的征收率1.5%计算应纳税额。

租赁费的税率：干租

机械租赁属于「有形动产租赁」税目，适用税率为17%，征收率为3%，编码简称为「经营租赁」，以下简称干租。

租赁费的税率：湿租

纳税人将建筑施工设备出租给他人使用并配备操作人员的，按照「建筑服务」缴纳增值税，税率为11%，征收率为3%，编码简称为「建筑服务」，以下简称湿租。

房屋租赁费税率：

1．企业纳税人出租，租金收入12％计算缴纳。营业税：以租金收入的5％计算缴纳。护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。企业所得税：年终汇算清缴。财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

2．企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：

房产税：以租金收入4％计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。营业税：以租金收入的5％计算缴纳。城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。

企业所得税：年终汇算清缴。印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花．你可以根据上面的计算．另外的场地及电力设施费要交5％的营业税，还有城市维护建设税及教育费附加．