1.核实开发商五证

2.注意阅读合同条款

3.明确交房时间、违约责任

4.确认计价方式及支付方式条款

5.确认面积以及面积差异处理

6.确认合同条款中权利和义务是否对等

7.最好请律师审查合同内容

1、开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
2、要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。在合同中积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。
5、要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
6、要认准交房日期是否确定。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
7、在签订房屋买卖合同时，好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

一:关于房屋面积方面的条款。
二:关于价格、收费、付款额同的条款。
三:关于房屋质量的条款。
四:关于售后物业管理的条款。
五:关于履行合同的期限和方法的条款。
六:关于产权登记的条款。
七:关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确载入合同。

1、一定要审查开发商是否具有＂五证＂，这是买房能否办产权证的关键。
2、看合同，与开发商签订的合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本
3、注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、注意条款中明确面积确认及面积差异处理方式
5、注意房屋买卖的付款方式是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
6、明确交房日期，一定要将交房日期准确无误地确定到＂某年某月某日＂，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。