您好,一般在贷款下来的第二个月份开始还款。

1、购房的月供偿还时间不是以房屋的交付为标准的，而通常是在银行放款之后的次月开始还贷款。

2、但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

3、购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。

贷款购房还款时间一般是银行放款后的第二个月开始还款，并不是按照房产是否交付使用来计算的，另外早还和晚还性质是一样的，一样的还款总额和还款年限。另外期房贷款银行的风险还大，因为房产是作为抵押物来办理贷款的，银行已经支付给开发商申请的购房款了，房子还没办理抵押登记。