您好，很高兴为您解答利华星座名苑小区相关问题。 利华星座名苑房屋维修基金主要有两种算法； 1、按照利华星座名苑购房总价来算的：房屋总价的2%， 2、按照利华星座名苑建筑面积来算的。利华星座名苑商品住房在销售时，购房者与利华星座名苑售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按利华星座名苑购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。 利华星座名苑的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断利华星座名苑赠送面积的真实性。最后一定要确定利华星座名苑购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买利华星座名苑的购房者造成困扰。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！