您好，很高兴为您解答奕翠园小区相关问题。 首先，奕翠园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：奕翠园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于奕翠园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看奕翠园回款速度的要求。基本上来说，奕翠园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。 奕翠园房屋维修基金主要有两种算法； 1、按照奕翠园购房总价来算的：房屋总价的2%， 2、按照奕翠园建筑面积来算的。奕翠园商品住房在销售时，购房者与奕翠园售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按奕翠园购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！