您好,下面为您解答问题。
要判断御城金湾花园的优劣可以从以下几个反面进行评估:
1、御城金湾花园区域自然环境评估;
2、御城金湾花园周边生活环境评估;
3、御城金湾花园建筑质量评估;
4、御城金湾花园室外公共配套设施、设备、场所等评估;
5、御城金湾花园室内配套设施、设备评估;
6、御城金湾花园物业管理服务质量评估。
御城金湾花园新房交易税费:
1、御城金湾花园契税
(1)购买90平方米或者以下的,且只拥有一套房,按1%税率征收契税,对于超过144平米的住房按3%。非住宅4%。。
(2)印花税0.05%。在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
2、御城金湾花园大修基金
购房款的2%-3%是公共设施、共用设备的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
3、从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算
如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。权属登记费80元/套权属登记费就是办理房产证的费
希望能帮到您!如果还有其他问题,可以联系Q房网经纪人,为您全程解疑!