优点是地理位置好，东区博爱路旁，周边配套成熟。缺点是单层格局，价格较高！只有二手，税费效多！建议选择附近的一手公寓或洋房房源！

您好，下面是对于所提问题的解答：

要判断越秀星汇品峰四期的优劣可以从以下几个反面进行评估： 1、越秀星汇品峰四期区域自然环境评估； 2、越秀星汇品峰四期周边生活环境评估； 3、越秀星汇品峰四期建筑质量评估； 4、越秀星汇品峰四期室外公共配套设施、设备、场所等评估； 5、越秀星汇品峰四期室内配套设施、设备评估； 6、越秀星汇品峰四期物业管理服务质量评估。

越秀星汇品峰四期购房税费主要包括：印花税、营业税、契税、个人所得税、土地税，这些税费主要用于购房交易中。印花税由买卖双方缴纳，是总房款的0.05%;营业税税率为5%，若出售房屋超过5年免收营业税，若不满5年需要征收相应的营业税;契税是按房款总价的1%-3%交纳;个人所得税税率为20%;土地税由纳税人自行缴纳。

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