有的人买卖房屋，双方为了手续简单和逃避税费，签订一纸协议后，买方向卖方给付购房款， 卖方出具收据并将原房产证交给买方，就算完成交易和过户。更有甚者，不签协议，不开收 款收据，一手交钱一手交房(钥匙)就算了事。这样做留下了严重的后患。因为要实现房屋 产权的转移，必须依法进行登记，没有进行登记，购买人就尚未取得所有权。不仅买卖、赠与、置换、抵押、出租、继承、拆迁补偿等权利无法得到法律的保护，还可能遇到卖方反悔， 要求涨价、收回等引起官司。
——所以仅凭私签协议是不能代替过户登记的。