房屋产权可以分为商品房与经适房大产权的， 经适房的算法为90平米以下，10%综合地价款，1%契税 90-140平米之间10%综合地价款，1.5契税，140平以上（费普通住宅）10%综合地价款，3%契税，5.5%差额营业税，经适房业主不是名下的唯一住房的都在增加1%个税 商品房分为未满五年与满五年 未满五年；90平米以下 5.5%营业税。，1%契税。，1%个税 90-140平米之间，5.5%营业税，1.5%契税，1%个税，140平5.5营业税，3契税，1个税

第一套房126除以3=42平。 第二套90除以2=45平 人均面积超出60平即交超出的面积 (4245)-60=27 房产税=面积单价70%(0.4%/0.6%)单价超出26800/平按0.6%算。不超按0.4%根据这个公式即可算出 希望能帮到你