小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，由于集体土地的特殊性质，就不需要像城市土地开发那样交纳土地出让金以及其他的有关的税费，房屋的产权证由地方政府政府颁发，不是由国家房管部门颁发。根据《人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。所以大家还是不要购买小产权房，这样我们的权益很有可能会受到损害的。

首先应当明确小产权房有两种： 一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。 另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。 非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢？根据《人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。

小产权房是指地基是属于农村集体的土地，没有缴纳土地出让金等费用房屋，小产权房的产权证是由地方政府部门颁发，不是由国家房管部门颁发。小产权房只是实际实践中形成的一种约定俗成的说法。因为土地是没有交纳出让金的，所以小产权房没有相关的国家发放的土地使用证和预售许可证，小产权房的产权证也不是真正合法有效的产权证，是只具有使用权而没有转让权的，买卖小产权房购房合不会在国土房管局备案。 不过现在由于小产权房市场越来越受大家的青睐，很多的人都愿意买下产权房，所以国家也有一些规定： 按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况： 情况一：如果是是同一集体的人员进行下产权房的买卖，那么该小产权房的买卖合同就是有效的。 情况二：如果购房人并不是同一集体的，取得有关组织和部门批准的，该小产权房的买卖合同就是有效的，如果并没有取得批准就是无效的，不受法律的保护的。