建议找专业二手房交易公司。专业的事情交给专业的人士。

房屋买卖合同牵扯很多，内容要合法才有效哦！

没用产权证的房子,俗称合同房,合同房一般都是禁止交易的,应为风险很大,在没有下房产证的情况下,所签订的合同都是没什么用的,不受法律保护。

一般来说都是有效的，如果你是没有通过中介交易二手房，建议不要私自拟定购房协议，可以去房产登记中心官网上去下载一份购房协议，官方协议上会尽量保证双方的利益，不会偏向某一方，这样也能有效的减少购房过程中的纠纷

具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2，合同内容为双方真实意图的表达。3，不违反法律和社会公共利益。只要满足上述三点的合同就是具备法律效益的，所以签订任何合同的时候都需要谨慎。