珠海二手房公积金贷款确实只能贷20年，具体的贷款年限又公积金管理中心根据房子情况还有你个人的贷款资质情况综合审核后确定。

影响公积金贷款年限的因素主要有

1、楼龄、房屋结构

房子越老能能贷的时间越短，一般超过20年的房子就比较难申请到贷款了。

砖混结构相比框架结构贷款年龄要少一些（砖混结构的房子一般都是老房子，现在基本上不会建砖混的房子了）

2、申请人年龄

申请人年龄+贷款年龄小于退休年龄，最多只能自退休年龄上延长5年。

珠海二手房公积金贷款最高只能贷20年，一般贷款年龄是房龄+贷款年限小于40年，同时最高不能超过20年

例如你的房子的房龄是10年，你只能贷20年；

你房子的房龄是20年，你最多也只能贷20年；

你的房子房龄是30年，你最多就只能贷10年。