我主要说说买毛坯房收房验房中的一些注意点

1、毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无 错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、 无裂缝。

3、毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试 验，做到无渗漏。

5、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应 按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

6、毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

简单来说有这几点特别需要注意的

1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同

上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。 

3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并 以书面形式确认。

4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交 付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

毛坯房注意事项有以下七点

毛坯房收房注意事项之一

墙体，墙体使用的材料是是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板对房屋质量有影响。

毛坯房收房注意事项之二

毛坯房的抹灰层有无空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角大致方正等不好情况；墙面平整度是否合格；厨房、阳台、卫生 间的地面是否比其它地面低等。

毛坯房收房注意事项之三

顶面和地面的方正有无较大程度的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

毛坯房收房注意事项之四

收房的时候一定不能先收钥匙再看楼。凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交楼证明”拿到 手，作为自己履约的证明。

毛坯房收房注意事项之五

收房时需要自备一些小工具：螺丝刀子、米尺、购房协议书、纸笔等。另外，最好是能够两个人以上一起去。

毛坯房收房注意事项之六

选择大雨过后收楼，这样能够更好了解房子的渗水和漏水现象。

毛坯房收房注意事项之七

千万记得去物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验： A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 房屋的《住 宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、《面积实测表》 E、《管线分 布竣工图》