其实买二手房房子好不好应该在买房前就有所了解，收房时主要的问题还是在于一些费用上。

大家都知道有很多小区的水费、电费、燃气费、暖气费、物业费是先用后缴，那么你买过来的二手房有可能就没有缴纳这些费用，如果原业主卖完房就搬走了，那么你小则损失十几块，大则损失上万块！所以交房当天大家一定要和原业主一起去物业把所有的费用核查清楚并缴纳。还有准备买法院拍卖房子的客户，不要贪图便宜，有可能你买的低价别墅，就拖欠了上万的物业费。

买二手房在收房时主要注意这几个问题，特别重要哦

一、业主户口迁出了吗？

核实房屋户口信息，可携带房产证和身份证到所在区域派出所户籍科办理。

如果没有迁出，可要求业主限期迁出，并留存一部分的保证金，等业主户口迁出后再支付给业主。

二、各种费用是否结清？

水、电、燃气交割时可根据上次账单计算未缴或多缴的费用，如果没有账单，也可以通过户号等方式查询。

对于有线电视、物业费、电话和宽带费用，则应及时办理更名手续并核实续费状况。

三、交钥匙换锁

出于安全考虑，建议收房后第一时间更换锁芯。

四、如有租客未搬咋办？

现在很多城市都放宽了入学限制，租客子女可凭租赁合同办理入学；如遇房子还在出租状态，需核实入学资格是否被占用；另外，如果已经完成房屋交割，租金归谁，也应谈妥。

关于房屋本省的验收要注意这几点

1、二手房墙地面验收

二手房需要补做墙面防水，建议刷3遍防水层，并且重新铺一次墙地砖。从外观角度检查砖面平整程度，砖面缝隙是否规整，有无破碎、崩角现象。从内部角度检查墙地面局部空鼓率要低于5%。

2、二手房电路验收

电路测试需要准备专业的工具，一定要注意安全。强电验收采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值。用专用网络测试工具测试网络是否畅通。还要检查插座接线是否牢固正确。建议向装修公司索要管线图，这样方便以后故障排查。

3、二手房水路验收

用软管连接已改造的冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压；安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全是水；关闭水表及外面闸阀（一定要做好保护）。然后开始打压，实验值为工作压力的1.5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0.05MP为合格。还要检查地面是否出现局部积水现象，检查地漏、马桶、面盆下水是否通畅。

4、二手房木工验收

检查木门开启方向是否合理、开闭是否灵活，木门上方和左右门缝不能超过3mm，下方门缝正常应为5-8mm。检查柜门开闭是否正常、开启是否轻便，把手和锁具安装是否合理。

5、二手房油漆验收

油漆验收主要采用目测和手摸。检查油漆品种、颜色是否和样板一样，检查油漆表面是否平整光滑，墙面乳胶漆应无脱皮、漏刷、透底等现象。