新房收房手续有这些

1、查看三书一表

在进行毛坯房收房的时候需要向对方索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验 收备案表》。为何要检查这些呢?因为开发商必须对终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任，保 障业主的权益。

2、签订《物业管理公约》

小编建议在签字之前首先要做一个事先约定，避免日后起纠纷。因此以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成， 清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，还要考察一下小区物业管理公司的资质，是否具备所要求的 管理标准。

3、查看房屋质量

房屋质量检查的时候仔细看一下门窗、阳台等部位有无开裂现象，看看地面是否有空鼓的情况发生，如果有的话，一定 要要求物业尽快调解修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

4、检查水电路

水电路一直是大家最为关心的，看下水电煤畅通情况，能否能够正常使用，打开全部的水龙头查下堵塞漏水情况，尽可 能让水流大一点、急一点，便于检查水压和测试排水速度。

5、核实房屋面积

我们在收房验房的时候还要确认确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经是实际 面积，与合同签订面积是否有差异。

6、缴费先别急

物业可能会催促交付物业费等费用，不过小编在这里建议大家，可以验收完成后再交付，确保房屋质量。

新房验房流程

1.详细检查房屋质量，包括阳台等部位有无开裂现象；

2.检查门洞尺寸是否便于家具出入；

3.检查门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音；

4.检查墙体平整度、是否渗水、有无裂缝；

5.仔细检查地面有无空壳开裂现象；

6.确认水电煤畅通情况和能否正常使用；

7.验收下水情况；

8.验收地面下水情况；

9.用5m卷尺测量楼宇的层高。

新房收房流程及注意事项

1、好好读购房合同

对于交房时间，购房者应该是早就烂熟于心了，在临近的日子里开心的等待着。基本上，开发商如果没有违约延迟交房 时间，那么会在交房的前一周左右短信通知你具体什么时间去收房。

在这一周里，你好好研究开发商的购房合同，合同中但凡牵涉到跟房屋建造有关的，哪些是开发商做的，哪些是你的权 益，一定要了然于心。以便，到了交房现场，一一核验。

2、确认收房流程

收房当天，通常的顺序是业主签到，看房，办理手续，缴纳维修资金，领取钥匙，其他事项。具体的看签到现场给出的 流程。

3、现场核验材料

交房现场，开发商的工作人员和物业人员会共同核验购房者的购房材料。交房时，将开发商通知要带的材料以及购房材 料准备好。

包括申办产权证需要的原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款 合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。

4、领取收房验房表

让开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣 工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(红色的是常说的两书一表，也是收楼时特别需要注意的收楼文件)，还有各 种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验 收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

这是理想化的情况，真实的情况是这些东西在交房时都已经具备了，关键是看你看不看了。

5、交钱

为什么把交钱提到前面了，规范的流程应该是先验房后交钱，但现实中开发商都嫌麻烦，会让你直接弄完，先把钱交了 ，市场上十家有九家都是这个流程，小编也按照实际情况来写吧。

主要交的是两种费用，一年的物业费和200元左右的预缴电费，交完之后保存好收据。至于面积差，由房管局提前抽样 测量，超过误差范围的，多了开发商没交房之前就会催你补缴的，少了慢慢退给你。另外，契税是交给房管局的，早在 交房之前就已经交过了。

6、给钥匙

交了钱才会给你钥匙，现在开发商基本都这样办。

7、验房

主要还是看业主，如果业主看不出来啥，开发商也不会主动去给你修，对于业主提出的小毛病，态度好点的开发商基本 上是当场给维修到你满意，如果是大的问题，就需要些时日了，比如说墙面空鼓，如果是特别大的问题，当场和开发商 达成书面协议，协议上指出限期和完成结果。

8、签署入住交接单