无遗嘱的继承

如被继承人生前没有留下遗嘱，继承人主要通过以下三种途径继承过户：

协商继承 即全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料到房产交易中心申请房屋过户。

公证继承 即在被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记。

诉讼继承 全部继承人之间不能协商一致或无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

继承房产过户需要多少费用?

房地产继承过户所需的费用，办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、需要继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。

2、需要房地产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.5*1001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.8*5001以上至8000，部分0.4*8001以上至10000，部分0.2*10000，以上部分0.1。

3、需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

房产继承的财产是夫妻共同财产吗？

例子：我家现有一套学区房在我父亲名下，我目前已婚。如果将来通过继承或者赠予的方式得到这套学区房，那么这套房子是属于我个人财产还是属于夫妻共同财产呢？

回答：因继承遗产和接受赠予所得的财产，除非遗嘱或赠与合同中明确规定只归夫或妻一方的财产，否则就为夫妻共同财产。