根据国家宅基地管理规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：

    ① 双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民；

    ② 双方都应年满18周岁；

    ③ 受让人名下无宅基地。宅基地登记根据不同的审批时间分类处理，不同的审批时间需要不同材料的注册，所有其他相关材料根据房屋用地的使用权时间确定，其具体业务所在地的土地管理局仍需咨询，办理。

    也就是说：在同一个村，年满18周岁以上，名下没有宅基地的才有机会。

    可以通过宅基地买卖过户。但是要符合下面规定：

    如果想要进行宅基地买卖，首先就要求买卖双方必须是同一村的村集体人员，而且还需要在村委备案。大家一定要切记的是，千万不要与其他村子的人进行买卖，严格来说的话那样做已经是违法行为了。

    宅基地买卖过户的相关规定：

    1.我国《物权法》第 153 条明确规定了宅基地使用权的取得、行使和转让，要 符合土地管理法等法律和国家有关规定。

    2.《土地管理法》第 62 条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村 村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”“宅基地属于农民集体 所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”

    3.根据《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。” 农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。