在合同中规定因为非购房者自身原因导致银行不批复贷款申请时，购房者应免于承担违约责任并且有权解除合同。

    如果房贷审批不通过，不是个人征信的问题，查看购房合同上的相关规定，一般都会对于房贷审批不过首付如何处理、定金方面有具体的规定，合同上如果已经做出了明确的规定，就按合同，假如合同中已经注明不是因为个人信用存在问题，导致无法成功申请贷款的情况下，开发商应全额退还购房者所有的费用，这种情况下，一般明理的开发商都会退还。如果没有做出相应的规定的话，却开发商坚持不肯退还，或许是时候进行商务谈判、协商或者起诉了。

    首先需要了解，为什么你的房贷审批无法通过，

    1.假如是因为个人征信问题导致房贷审批不过关的话，开发商或许会退部分首付，但是购房者必须支付违约金。

    2.如果个人信用的没问题的话，再仔细查看购房合同，购房合同上对于房贷审批不过首付如何处理、定金方面又没有具体规定，假如合同上已经做出明确规定，那就应该按照合同来。

    3.假如合同中已经注明了，不是因为购房者个人信用存在问题导致无法成功申请贷款的情况下，开发商应全额退还购房者所有的费用，这种情况开发商一般也会退还，如果没有做出规定的话，且开发商不肯退还的话，或许该进行协商或者起诉了。

    根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。