一般来说，可以购买小型房产，风险不大。小型房产的购买主要分为以下两种情况：

1。如果买房的目的是自住，那么风险并不大。首先，你的房子建在村庄的土地上，土地归村庄所有。因此，产权纠纷的可能性非常小。作为财产准司法仲裁主体的村委会承认您的财产权。如果遇到拆迁，村委会将保护您的财产权，作为村庄财产权的一部分。至于违法建筑的处理，不可能理解法律。

 2.如果您购买的“小房产”在亲戚，朋友和熟人之间转让和出售，也可以进行。由于产权证书在此类转让中并不重要，因此可以通过私人商业合同进行转让，该合同具有同等约束力。建造的房屋不允许人们出售房屋。正在建造的房屋不允许人们建房，阻碍农民致富的道路，在法律上是不合情合理的。农民建造房屋就像开设廉价药房一样。这是政府多年来一直试图做的事情，但它还没有完成，人们一直梦想着它。

它攻击房地产开发商的价格联盟，也许变形的房价可以从这里打开差距，这是一件好事。政府应该做的是为城中村农民提供政策支持，以建造房屋并提供法律帮助，而不是相反。此外，“小产权房”确实有助于构建和谐社会，稳定住房价格，实现“房屋所有权”。小型房产不是法律概念。它们只是人们在社会实践中形成的一种惯例。目前，所谓的“小产权房”，又称“乡镇房产”，是指由乡镇政府而非国家发布的财产。因此，“小产权”实际上是“乡镇产权”，它不构成真正法律意义上的产权。更直截了当地说，“小型房产”是集体组织的房屋或开发商，以新农村建筑的名义出售，在集体土地上建造的房屋，或由农民自己组织的“商品房”。 。 “小型房产”具有以下法律风险。

 1.村委会颁发的产权证书不合法，国家不承认。当“小产权房”遇到产权纠纷时，财产所有者的权益不受法律保护。 

2.“小型房产”不能上市交易，也不能转让。 

3.如果拆迁，将被视为非法建筑物，拆迁不予赔偿。

购买的风险：

1.如果没有“五张牌”，房地产许可证不可能缺少“五张证书”。没有财产权，没有法律保护。 

2，拆迁安置困难只要依法办理相关审批手续，就属于合法建筑。但是，不排除违反政府规定范围的非法建筑物如果与国家规划发生冲突，可以拆除，业主不得获得拆迁补偿费。 

3，质量难以保证这些房屋价格便宜，房屋质量不受监督，一些开发商会偷工减料，存在安全隐患。这些房屋通常由土地所在的村庄开发。除了保证房屋质量和售后保修的困难外，物业管理在入住后也很容易出问题。

 4，小产权不能抵押或上市转售，因为没有正式的产权证，小产权不能用作抵押或上市垄断。这些是买家在购买小型房产时需要注意的地方。 

5，小产权不能抵押贷款小产权不能在房地产管理部门登记，所以你不能申请抵押等权利，没有其他权利相当于没有法定质押抵押给银行，银行贷款无法批准这意味着您需要一次性付款才能买房。小型房产的存在的一个重要原因是它的价格非常便宜，为那些买不起房子但有住房需求的人提供了买房的捷径。但是，购买此类房屋没有法律或政策保证，风险更大。因此，购买这些房屋时必须谨慎。

“小产权房屋”不是一个法律概念，它是人们在社会实践中形成的习惯用语。

所谓“小产权房”是指建在农民集体土地上的房屋，不支付土地出让金和其他费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发，因此被称为“乡镇”。 “物业住房”，又称“小型住房”。乡镇政府发行的所谓小产权实际上没有不动产。

国家在此类房屋中没有土地使用证和预售许可证，房屋购买合同的土地和房屋管理局不予备案。所谓的产权证书不是有效的有效产权证书。小型房产可以买卖，但存在风险。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》，员工购买公共住房，可以在国家规定的住房区内以标准价格出售。在员工买房后，他还拥有其他一些产权，可以继承和出售。但是，只能在购买5年后进行销售。原出售房屋的产权单位享有优先购买权。出售房屋的收入将从相关的税费中扣除。或者政府占有的产权比例。在这里，您可以看到一些产权和所有产权之间的一些差异。部分产权与产权总量的区别在于，部分产权强调永久使用权和继承权，而收益权和处置权的行使在一定程度上受到限制。小型房产是一个狭隘的概念。拥有政府批准的正式施工程序的新房是合法的，可以长期居住。