以一套一百万的满五唯一房产为例分析：

1.赠予过户的过户方式总共需要缴纳：3%的契税和1%的印花税，总共是3万元左右。

2.买卖过户需要缴纳营业税，个税和契税。因为房产是满五唯一，所以营业税和个税都免征。只需缴纳契税和一些登记费就行。总共需要缴纳一万元左右。

3以遗嘱继承的方式继承房产产生的费用是最低的，只需要缴纳几百元的印花费用就可以。

选择遗嘱继承的人较少。多数人选择在世的时候把房产过户给子女，因此只能从买卖过户和赠予过户两种方式中选择。其中买卖过户产生的费用较少，所以买卖过户是最合适的过户方式。

一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。

假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房3种不同的方式所产生的费用：

房产买卖：33835元

房产赠与：161600元

房产继承：71600元

需要注意的是：案例以免交增值税及个税的普通住宅为例