网签了房子还不算你的，这是因为网签时没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。网签与备案有着本质的区别，办理好网签后若要实现备案的法律效力，还必须要到当地的房地产登记机构办理本案登记手续。

手工版的合同就是指开发商自己打印的合同，不是正式合同，不能在房产管理局备案，不能网签。不能进行网签，也就是说自己买的房不能在房地产管理局进行备案，开发商可以再次销售“一房两卖”。

网签备案的房子就一定是你的:

很多人都觉得，能网签的房地产商那里买的房子最安全，因为大家都知道买到手都有房产证的房子在中国恐怕百分之九十九都是二手房，新开发的楼盘一百个99.9个都不能立马给你房产证，所以人们买房的时候就把能否签订网签备案合同作为自己买到放心房的标准，殊不知，被人们尊为“圣旨”的网签备案合同，却也不是那么的管用。

因为网签（备案登记）不具有物权的效力，过户前案涉房屋的所有权人仍为房地产公司。也就是说，网签过的房子，如果在没有办理房产证前，房子权属还是属于开发商，开发商如果出问题，法院照样可以处置这套网签给你的房子，是不是觉得这个备案合同也是一张白纸，别急，这张纸还是有用的，你可以把他作为起诉开发商赔偿你损失的依据。