您好，很高兴为您解答麒麟花园小区相关问题。 麒麟花园的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与麒麟花园项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当麒麟花园建筑物层高超过8米，在计算容积率时该麒麟花园建筑面积加倍计算。 麒麟花园新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。麒麟花园契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。麒麟花园维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。麒麟花园物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 以上信息，仅供参考。如果您有更好的答案，欢迎填写。如有其它疑问，可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您，祝您购房愉快！