你好，通过暗箱操作，办理“直接更名”是不符合规定的，风险很大，一旦被房管部门查出来，或者出现名字加不上去中介却说钱已交给办事人了收不回来，买房人的权益很难得到保护。此外，所谓直接更名是无法在银行贷到住房贷款的，一些小中介为了收取佣金以及找关系的花费，跟买方承诺可以贷款，但最后贷不了款，买方就会非常被动。

你好，根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革 的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。 职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能 进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人 与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产 权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调使用 权和继承权，而对权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭 义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。 对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。